大師房屋 游綺雯0932-035082

因此，國稅局參考放款銀行提供的房地貸款資料，以銀行2015年度鑑定的建物市價淨值，核定A公司房屋銷售額為2千萬元，核定補課營業稅額100萬元，並且依照2千萬元銷售額計算所得、核實課徵營所稅。

雖然A公司不服，主張買賣契約已分別訂定土地及房屋銷售價格，並依法報繳營業稅，但台北高等行政法院認為價格過低、有逃漏稅嫌疑，仍以國稅局裁罰為主。

而賦稅署官員補充說明，除了營業人以外，個人與個人之間如果是二等親之間的買賣不動產，都會被視為贈與行為課稅，在2009年以前常見到「假買賣、真贈與」情況，但是如今相當少見。

官員表示，在2009年以前，我國贈與案件只要金額超過5,009萬元，就會落入50％的高稅率，但當時買賣不動產屬於舊制的財產交易所得方式，稅率最高為40％，大額案件可節稅至少10％以上，因此當時不少個人以假買賣去避贈與稅。

在2009年後我國調降贈與稅到10％、2017年則調升為10％～20％官員分析，不少人會反過來、改用「假贈與真買賣」方式。另外，我國2016年房地合一制上路，1年內出售課最高稅率45％，1～2年內出售為35％，短期買賣的高稅率相比贈與低稅率，也增加其誘因。

官員認為，不管是營業人或是個人，應誠實申報房屋售價，還有買賣或贈與方式，否則國稅局仍會依時價或實際房地移轉模式祭出補稅單。